居委會代無業委會小區選聘物業公司有效嗎？法院：有效
2023-07-25 來源：中國法院網 作者：admin
新建小區尚未成立業委會，當地居委會代為行使業委會職責，與物業公司簽訂的物業服務合同，對小區業主是否具有約束力？近日，廣東省開平市人民法院審結一起物業服務合同糾紛案，認定涉案物業服務合同合法有效，判決業主李某向物業公司支付物業服務費用及違約金。
2017年，涉案小區因前期物業公司合同到期主動退出，陷入無人管理狀態。為保障小區群眾正常生活，當地居委會征得小區大多數業主同意，與另一家物業公司簽訂《物業管理服務合同》，約定由該物業公司為小區提供物業管理服務。事后該小區業主李某認為，居委會無權代表小區業主與物業公司簽約，遂拒絕繳納物業服務費。后經多次催討無果，物業公司向開平法院提起訴訟，請求李某支付物業服務費和違約金。
開平法院經審理認為，在小區尚未成立業委會的情況下，居委會為保障居民正常生活，并經大多數業主同意，代為行使業委會的職責，與物業公司簽訂的涉案合同合法有效，對全體小區業主具有約束力。李某實際接受了物業公司提供的服務，形成事實上的物業服務關系，遂判決李某向物業公司支付物業服務費、違約金。
法官說法：居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。在特殊情況下，居委會可以代為行使業委會的職責，對小區事務進行管理，如選聘物業公司。業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由，拒絕支付物業費。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 第一款
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第二條 第一款
居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。
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