買房人簽訂商品房買賣合同時應重點注意的問題
2022-06-14 來源：云南昆明律師網 作者：admin
隨著房地產經濟過熱，商品房上漲過快，j絕大多數的商品房買賣也還是買賣預售的情形，俗稱“買樓花，”多數購房人為購買一套商品房，將自己一生的積蓄都花掉， 希望住進自己血汗錢換來的房屋。大多數樓盤開發商雖然可能存在一些不符合合同約定的小瑕疵，但大多數還是基本上能交付房屋。但房地產開發畢竟是投入非常大的行業，一旦出了問題，爛尾樓的現象也經常遇見、因此，購房人在購買商品房時，務必注意一些可能開發商對將來的交付房屋存在影響的因素，以下是一些常見的需要重點審查的情形。
1、審查開發企業是否具有商品房預售許可證，這表示開發企業是否具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證、建筑規劃許可證等。
1、審查開發企業是否具有商品房預售許可證，這表示開發企業是否具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證、建筑規劃許可證等。
2、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，發現條件不對等的可提出意見。
4、分清房屋暫測和實測面積。暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
5、房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發企業不能按時交房所需承擔的責任。
7、為了防止開發企業將已抵押的房屋再出售，在簽合同時，可到各區的交易所查詢房產是否被抵押。
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